Kde vzít na financování stavby domu?

Možnosti financování

K tomu, abyste byli schopni si pořídit vlastní bydlení, máte tři základní možnosti. Jednou z často využívaných možností je hypotéční úvěr. Další je úvěr od stavební spořitelny. Nejvýhodnější je však půjčka ze Státního fondu rozvoje bydlení. Zde na vás na oplátku čekají přísná měřítka, podle kterých se určí, zda úvěr dostanete.

Hypotéka

Banka může nabídnout dva typy hypotečních úvěrů – účelovou a neúčelovou. První typ je určen jen pro financování nemovitosti (ať už výstavby nebo jen rekonstrukce a podobně). Druhý typ můžete využít prakticky na cokoli. Podmínkou je ručení nemovitostí, která v případě nesplaceného dluhu, připadá ve prospěch bance. Je možné ručit i nemovitostí, kterou klient financuje.

Úvěr od stavební spořitelny

I v tomto případě je možné využít dva typy. Prvním je takzvaný „meziúvěr“. Každá ze stavebních spořitelen ho nabízí jako ten méně výhodný. Je určen především klientům, kteří ještě nesplňují podmínky k získání řádného úvěru. Řádný úvěr získají ti, kteří spoří minimálně dva roky.

Zdroj: Stavba-domu.cz | Rodinný dům na hypotéku

Půjčka od Státního fondu rozvoje bydlení

SFRB nabízí úvěr za nejnižší úrokovou sazbu. Na jeho získání však musíte splnit celkem přísné podmínky. Jednou z nich je příjem, který nesmí být ani příliš nízký, ale ani příliš vysoký. Maximální možná výše je 3,5 násobek životního minima. Stejně jako u účelové hypotéky, i zde je přesně určeno, na co se peníze mají použít. V případě tohoto fondu jsou určeny především na výstavbu. A jelikož se jedná o státní fond, který není nevyčerpatelný, je lepší si žádost podat na začátku roku na městském úřadě. Ten vaši žádost posoudí a v případě, že projdete, pošle ji fondu, který vás dá do pořadníku. Pokud se vše povede, můžete na výstavbu získat až milion korun, což je doporučovaná minimální částka (i v případě, že stavíte dům svépomocí).

Co všechno se posuzuje

K tomu, aby vám banka či spořitelna byla ochotna půjčit peníze, potřebuje si ověřit takzvanou „bonitu“. Tímto slovem se ve finanční sféře označuje schopnost klienta dostát svým závazkům. Proto budete muset nejen doložit příjmy, ale také odkud pocházejí. Pokud jste například podnikatel s vysokými příjmy, ale v nedávné době jste byl ve ztrátě, vaše důvěryhodnost tím klesá. Dobré světlo na vás samozřejmě nebude vrhat ani to, že jste v minulosti dlužil bance, telefonnímu operátorovi nebo jste byl zapsán v registru dlužníků a podobně. Kontroluje se i to, zda pravidelně a bez zpoždění splácíte své účty.

Investice do vlastního bydlení je asi jednou z největších, kterou v životě uděláte. S pomocí výš e uvedených možností již víte, že vlastní bydlení nemusí být nedosažitelné.